楼市调控提出的房住不炒带来突飞猛进的效果，仅仅6个月时间，10座热门城市的房产交易量同比滑落了20%。这明显表示出购房者开始逐渐理性，市场也进入了稳定且冷静的情况。在楼市全面调控的政策下，完全抑制了强烈炒房欲望的投机者，二手房受到了极大的限制，更有甚地竟然发生了有价无市的窘境。

　一、 上半年到底发生了什么?竟然跌了20%

为什么二手房交易会下降呢?其实原因很简单;

1. 犹豫型购房者，这一点说明现在的购房者已经完完全全，不想成为冤大头，不想在从炒房者那里去购买哪些虚高到几倍的价格，去买一套让自己提前过上贫困户生活的房子;想想之后自己只能吃着泡面、喝着自来水的惨淡绳命……。看看眼前的实际例子吧!那一年春风十里敷衍而过，只剩下二分之一的现实。

2. 调控政策下多元素的保障性住房，今年开始小编谈及最多的就是多种多样的政策;限价房、限贷令、限竞房、限购房、共有产权房等等，不管是购房还是租房的人群都看到耀眼的曙光。虽说仍保有不可避免的人为失误和纰漏，并不影响解决了刚需们最为看重的事情。

3. 供需严重失调，这个可以从两点上取解读;一是空置率的持续增高，刚需购房人群并未解决住房难的问题，三四线城市许多项目都已经可以和鄂尔多相提并论了。二是库存量，开发商藏着掖着的房源也越来越严重，但真正买房人却永远得到的回复是房子已经售罄，这样烂俗至极的谎言。所以目前各个热点城市的二手房价格都出现了下跌，北京的二手房平均成交价格就比最高时期下跌了20%。

二、 全面抑制?下半年是否会触底!

现在楼市里的炒房者或是炒房企业，他们不得不对这个让他们发家致富，如今却是有价无市的房市做出妥协。全国炒房情绪很是低落，市场渐渐的恢复到稳定期。最担心的是房价的下滑会吸引购房者大量入市，再将投机者的妥协完全破坏，房价又将噔噔的一个劲儿的不规则上涨。造成下半年房价又再度回升到，你学会仰望的姿势。

还有个很扯的关键，那就是黑心的开发商对于地方城市颁布的摇号政策，为了实现与投机者一起双赢的局面，他们会铤而走险遥控摇号;刚需好不容易凑齐了摇号所需要的资金但却不一定能摇中号，这样一来刚需想买新房的难度在无意间就变大了。买新房难度大。那么着急买房的人，就只能去二手房当那个吃黄连的哑巴了。

新房调控政策下竞争力太大，二手房却又显示出有价无市的部分城市。下半年是否会涨的关键，就是如今长租市场是否上涨到暂时性瓶颈，而转变成维稳势态;还是是否真的已经触底，有回升的环境。