首先和大家交代一下，笔者一直关注三线城市涿州的房价。从2015年入行一年后，对涿州的房价关注度就非常高，当时天地新城·启城、鸿坤理想城和香邑溪谷等都还属于新楼盘，价格范围在5500~7000/㎡(三利中和城2015年7000/㎡)。大北京城上城、东林家园和天保郦景已经归于相对较老的项目，二手房价格也并没有高出新房价格多少，更甚低于新房的价格。但是我们看现在的价格均价都已经在12000/㎡，租房的价格也都处于1000+，并且仍会有上升的空间。

我们抽出南北四座三线城市;涿州、包头、西宁和赣州，新房和二手房的价格走势，来说明一些问题;

一、 今年三四线城市楼市，渐行下坡路

小编选择了四座房价走势完全不同的城市，虽然看起来西宁新房和二手房都在上涨，新房的销量与其他三线城市一样，在任何形式的炒热的情况下，还是比较稳得。但其实二手房交易方面却惨遭遇冷，很多业主挂出房子几个月根本无人问津。几乎是按原价往外销售，也来了几个看房的，但都没能达成一致。”据蒋先生介绍，当时他买的总房款45万元，现在只要46万元，即便如此，还是没有人“接盘”。

而其他三座城市的二手房的价格，基本都是处于下跌的形势。当然全过二手房价格普遍开始松动，有些地方二手房的降价幅度达到15%左右。密集推出的楼市调控政策，也开始让不少人进入观望状态。才使得整个二手房市场都处于寒冬之季，新房方面也随着全国的大力调控政策的颁布于执行后，交易量也随之减少。但价格并没有大幅度降低。

6月底，棚改计划突然骤变，审核权上收，减少货币化补偿。这两点就可以给开发商和炒房团，带来不小的冲击!为什么这么说?审核速度放缓，货币补偿少了，那些棚改的用户没有房之后，不能快速的变成刚需用户，没有大额的棚改款再购房。也就显示出没有交易的空间。

从发展周期来说，目前三四线城市房产业处于产能过剩，地方政府只能开展消化库存量的问题。但调控中多项政策都有提及，购房资格是非常严格的，以刚需购房人群为主要动力，但三四线城市本身常住人口和流动人口本身就是劣势，怎样才能快速消化库存呢?只能对市场妥协，维稳的同时降房价，加速房产买卖的回温。

二、 房价还会不会涨?买卖是否能够回温?

我们再来看这四幅走势图，除了涿州去年9月到今年的1月，大涨大跌外，5、6月份又有两千的跌幅。其他的时间轴上，相对还是在正常的涨幅之间。这又是为什么呢?说明涿州楼市的低迷已经有一段时间了，而其他的城市只是还未进入或是刚刚进入低谷。他们还能涨吗?还会跌吗?这可能是更多人的想法。

涿州的房价在笔者多年观察的经验来看，即将触底回升，但是涨幅不会很大。如果想要有大的举动，只能是紧跟新的调控政策和方向，因城施策早的话，可以敛获不俗的市场大利。其他城市在下半年的走势，应该在1~3月的涨幅，后进入正常的维稳形势。

总体来说，三四线城市的房市处于低迷状态是必然的，不能说完美的避免了物极必反的副作用，但却可以完美的迎接否极泰来的新生。

涨，亦我所欲也，跌，亦我所欲也，二者不可得兼，新房跌而二手房涨最好也。