随着我国老龄化日趋严重，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口2.41亿人，占总人口17.3%。其中去年新增老年人口首次超过1000万。目前，已有29省市相继提出开放养老服务市场，26省市明确提出向外资开放。而北京方面，从2017年12月12日已经开始了运营共有产权的养老社区试点项目。

一、什么是共有产权养老社区

基本复刻了首家共有产权养老房的模式;入住老人的房子有自己的产权证;养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。此项目其实就是我们看到的市场上，共有产权房所延伸出的“新产品”。“新产品”针对的是老人既能享受社会化养老的渴求，又能有在自己家一样的舒适。常规性养老模式共分为;居家养老、社区养老和机构养老，三者各有千秋，同样也各存短板，共有产权养老社区完美的将其融合。身为新兴产业，独特的创新，投入的减少，风险的降低，对于老龄人口和企业来说都是有一定吸引力的。

　二、共有产权养老社区存在问题?

1、养老房的房价与标准商品房的价格差是多少

恭和养老中心项目位于朝阳区双桥西巷6号，是北京市首家共有产权养老社区，均价4.5万/平方米;限60岁以上老人入住，每月需缴3000元服务费。而乐成项目的负责人透露，该项目与恭和相比较的话，价格方面会略高一些。介于朝阳区半壁店的周边商品房价格，基本都在60000/㎡，价格最终的制定需要由项目成本，市场价格和模式接受度等来作为参考方向。

2、想要办理入住，需要什么样的资格呢

购买人有资格限制;入住者须为60周岁(含)以上老年人

根据试点政策，养老设施居室的购买人应具有北京市户籍(含持有有效《北京市工作居住证》人员)，或者连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。入住人年龄需年满60周岁及以上老人，可以有亲人陪同老人共同居住，并不受限在年龄方面，只是人员上有所要求，对于陪同老人生活的人数不得超过2人。在老人入住前，企业都会对于其身体状况和生活能力。做出详细的综合性评估，以免造成人入住人不符等没必要的麻烦。

3、百年之后，售租亦可

入住老人百年之后，房子继承者并不需要什么养老的需求话，养老企业可以帮持有人按市场价出租，相关收益也全部由购买者所得。乐成养老项目相关负责人介绍，共有产权养老居室可以转借，如果购买者家中老人去世，房产可以出售、出租，出售按照市场价格，相关获利将全部为购买者所得。当然，购买者、入住者也必须通过严格的审核。乐成养老项目负责人介绍，如果家中老人过世，居室持有人又没有养老需求，企业也可以帮持有人按市场价进行出租，相关收益也全部由购买者所得。

共有产权养老房并不属房产项目，所以也可以说它不需要你担心什么限购不限购的。如果说是住房老人想把房子转手的话，那么它的新主人也同样要符合条件。二次交易是由市建委进行审核。我有个大胆的想法……。8012年高考命题作文;“爷爷奶奶的“炒房记””