相信各位看过《西红市首富》的同学

都对王多鱼4千万请来共享午餐的

金融大亨拉菲特记忆犹新

那么作为原型的巴菲特

与他共享午餐真要

4千万这么多钱？

当然不用

不过也是价值不菲

即使最高曾经拍卖到345.7万美元

仍然吸引众多投资大佬们趋之若鹜

“股神”巴菲特的赚钱之道

早已成为业内的神话

早在2011年时

巴菲特不足1分钟就能赚到

1个美国人1个月的平均收入

其吸金能力绝对值得人们赞叹

其实巴菲特

不止是“股神”

还是“房神”

巴菲特不经常投资房产

但次次都赚的盆满钵满

最多的翻了73倍

那么“房神”巴菲特究竟有何地产投资之道呢

快跟随小编来看看吧

居住60年的房子

如果你以为富可敌国的巴菲特住在多么高大上，多么科技感的房子里，那就大错特错了。巴菲特一直住在一套他在1958年购买的老房子里，距今已经60年！

房子位于奥马哈市中心，一套五居室房屋，带一个地下室，面积3800平方英尺（大约380平方米）。房子长什么样呢？下图就是房子的全貌▼

是不是感觉就像是一般美国电影里会出现的那种房子，其貌不扬的它也是价格不菲。这套房子他当时的买入价格是3万1千5百美元。而目前的估值是70万美元，在他手里近60年，升值了大约23倍。这栋房子的对面房屋标价已达到215万美元。

唯一购买的度假房

除了自住房，巴菲特在加州拉古纳海滩还有一套用于度假的别墅，目前这套房正在挂牌出售。

该房产由巴菲特和家人自住多年，现挂牌价为1100万美元。要知道，这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。

如果最终的成交价与挂牌价相差不大，那么该房产的回报率是相当惊人的。以挂牌价计算，这套房子价格46年翻了73倍！

巴菲特在加州北部的度假房

1971年，拉古纳海滩还没被大规模开发。但很快，该地区的房价便开始起飞。不过，洛杉矶时报报道称，巴菲特说他当年买下这房子只是因为太太喜欢它，没想过其投资潜力。（不过巴菲特真的会不考虑投资潜力吗？）

一个是他的家，一个是他的度假屋，除了这两处房产，巴菲特没有其他任何个人的房地产，却每个都升值几十倍！

商业地产投资

除了居住的房产投资，巴菲特在他的访谈中提到过，他唯一一次直接的商业地产投资是在纽约。当时是1993年，纽约的商业房地产市场刚刚经历过崩溃。由于大量银行借款给房地产开发公司，在房地产价格崩溃后，一大批美国的金融机构破产。同时有很多总部在纽约曼哈顿的公司搬出了城市中心。

在这个情况下，美国政府成立了一个收集破产银行坏资产的公司 RTC，然后不断变现这些偿债资产。巴菲特在看到这个情况后，审核了在市场上要出售的商业地产，然后确定了一个条件：必须在固定吸引力附近！

何为固定吸引力？房产市场虽然崩了，大公司总部可以伴奏，但是学校不会搬走，医院不会搬走。比如距离海滩仅48米的丽阳兰卡威珍南海滨项目，出门1分钟即到沙滩，享受日光浴，看蔚蓝的天空，任清风吹拂。

这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！

巴菲特购房秘籍

“巴菲特一出手，就知就没有”。虽然购房不多，但是个个升值数倍，他对投资房地产有几点心得，还是非常值得我们借鉴的。

1.房产投资，永远持有。

巴菲特非常反对买房只图短期升值的投机心理。房产投资，不要只图短期楼价涨幅回报率，那不是投资，是投机！巴菲特在房地产上的三次投资，每一次都是在楼市看跌后买入，而且每一次他都是“永远持有”，没有卖出。也许这样的做法不一定适合所有人，但是这个操作风格值得关注。

2.买地段

上面讲了巴菲特在纽约做的商业地产投资，一个重要的逻辑是：纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是固定吸引力还在。所以投资购房，肯定要选择升值空间大的地段，具体要看周边配套是否成熟，人流量是否相对集中。

3.买趋势

巴菲特说：“我房产投资不多，但早年的两次买入，一个是位于内布拉斯加州的农场，直到今天，那里的玉米还一直在生长；另一处，纽约大学还在，学生们还需要租住那里的公寓。无论再过多少年，这两处物业的价值趋势，都不会改变。但不一样的是，地皮和物业会越来越值钱，保值增值一点问题都没有。”

所以认清发展趋势，抓住周期的规律，确实可以保证投资对象的长期价值。

品质购房，首选丽阳

丽阳机构（Tropicana）是马来西亚前十的开发商，自1979年创立以来成功经营一系列相关领域的业务, 包括房地产投资、物业管理、投资控股及制造业, 并在1992年登陆马来西亚股票交易所主板。丽阳机构（Tropicana）目前房产全都位于城市核心地段，稳定保值。

吉隆坡项目——丽阳豪庭

距双子塔仅150米

W酒店入驻项目

金茂大厦、迪拜塔设计商设计

央视多次报导项目

· 353间单位，仅剩数套

· 永久地契服务公寓，全城美景尽收眼底

· 企业高管，社会名流等高端人群的聚集区域

· 特级管家服务，高品质服务，尊享奢华，与众不凡

兰卡威项目——丽阳兰卡威珍南海滨

距海滩仅48米

万达嘉华首个海外项目

背靠商业街，毗邻免税商店

面朝大海，春暖花开

· A+B栋高级海景服务套房，1栋万达嘉华酒店

· 5年包租服务，每年保证6%回报率

· 80%的外国游客聚集于珍南海滩

· 兰卡威被评为世界地质公园，政府规定岛上90%区域不能被开发

· 免税店、海底世界、国际航班枢纽等

新山项目——丽阳金海湾

距新加坡仅10分钟车程

综合型海滨社区项目

俯瞰海峡景观 享惬意人生

与苏丹王宫面对面

· 以绿色人居理念，打造集高尚公寓，购物中心，零售单位于一体的综合性高端完美综合社区项目

· 距离乐高乐园. 国际教育城. 努沙再也及医药保健园约15分钟

· 新山-新加坡地铁即将完工

了解更多优质项目，欢迎拨打咨询热线400-070-2326，或登陆www.tropicanachina.com了解更多资讯！