今年以来，各地持续优化房地产调控政策，下调最低首付比例，强化公积金政策支持，二手房“带押过户”等，从上半年的个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，可以看出上半年的调整策略确实有力的支持了刚性和改善性住房需求。

从中长期来看，我国房地产市场正从高速发展转向平稳发展。自7月24日中央政治局会议定调以来，住建部、人民银行、国家发改委等多部委持续发声，释放积极信号，房地产政策进入全面宽松阶段。北京、深圳、广州、上海等一线城市先后发声，将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求。

8月3日，郑州率先发布15条措施，比如“认房不认贷”，新就业人才购房契税补贴，二孩三孩家庭货币补贴等；紧接着南京出台了8条促进房地产市场平稳健康发展的新政；从多个信源了解到，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。

据贝壳找房大连站交易服务中心介绍，大连首套房自7月1日起，5年期以上首套利率在LPR4.2%基础上，下调50BP，即4.2%-0.5%=3.7%，二套房4.8%利率。按照贷款总额100万，等额本息的还款方式，还款30年计算：和3.95%的首套房利率相比，利息总额减少5.1315万元，月供会减少142元；如果是和2022年2月的5.15%的房贷利率相比，利息总额会减少30.87万元，月供将会减少857.43元。

同时，中国人民银行日前部署下半年工作时明确提出，因城施策、精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

整体来看，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳，而对于多数低能级城市而言，当前政策已较为宽松，短期市场或难以出现明显改善。

预计促进房地产市场企稳回升的政策还将在更多城市逐渐落地，可能是综合性的多项举措，也可能是针对某些方面的调整优化。值得关注的是，近两个月房地产市场总体企稳缓慢但有小幅提升，这与居民就业压力加大，收入预期减弱有关，购房作为大宗消费恢复相对滞后。随着宏观经济进一步回升向好，居民住房消费和房企投资意愿也将逐步恢复。